张彬，成都资深刑事辩护律师，现执业于北京惠诚（成都） 律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。
公司与公司之间签订租赁合同时有哪些注意事项公司要改变发展方向，想提前解除租赁合同，要怎样让损失最小化公司向另外一家公司买楼，对方公司迟迟不交楼，己方公司如何维权给大家整理一下。
案例一 签租赁合同注意这些事项
一民办学校欲租用深圳某村委房屋，作为学校校舍使用，租期20年，需要与村委签订一份《房屋租赁合同》，合同的内容应有哪些签订时又有哪些注意事项
律师解答：首先，《房屋租赁合同》的基本内容，一般包括以下这些部分：
1.出租人与承租人的信息。个人的，须提供个人名称及身份证号码;单位的，须写有单位名称及法定代表人的名称，租赁合同须经个人亲笔签名或者单位盖本单位公章或者合同章方能生效。
2.该租赁房屋的具体地点、面积及租赁用途等。
3.租期。须约定具体的租赁期限。
4.租金的具体数额及缴纳方式、押金的具体数额及押金的返还期限。
5.该房屋是否可以予以转租的约定。
6.违约金的约定。
7.合同附件：房屋的房产权证及单位的营业执照复印件或者个人的身份证复印件等材料。
其次，以下条款需要特别注意：
1.房屋用途。房屋用途为如果是学校的房屋，必须符合国家的要求，经教育部门验收合格方可使用。
2.违约及违约金的约定。
3.转租约定。
最后，为了做好风险防控，签约时应注意以下事项：
1.确保合同的主体、房屋信息的相关要求，并有签约方的身份证或者营业证复印件备案。
2.租期明确，租金、押金的数额及支付方式明确，并有相应的付款证明留存备案。
3.租赁合同须采用书面形式。
4.该《合同》应当是甲、乙、丙三方一起签订。签字必须是房屋所有权人，如果是单位必须是法定代表人，或者是代理人签名并加盖公章。
5.考察了解出租人的经济能力及信誉。双方最好要有保证人提供担保。保证人要有经济实力，必须由保证人亲自签字。
案例二 提前解租 这样做可将损失最小化
一公司在东莞租用了一个厂房，签订了《房屋租赁合同》，约定2015年12月30日到期，签订合同时交付了2个月押金，并约定提前解约需要支付两个月的租金作为违约金。现在因为业务结构变化，现公司欲撤出东莞市场，而是准备7月底解除《房屋租赁合同》，有什么法律风险怎么样可以将损失控制在最小
律师解答：一、根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，承租方中途退租，除要支付七月份的房屋租金之外，还要再向出租方支付两个月的租金，作为赔偿。因此，律师建议，最好是及时找到第三人承租，将该房屋转租给他人。但应征得出租方的书面同意。
二、如果出租方不同意转租第三人，李先生的公司应及时与其协商，双方终止合同，并签订一份终止租赁合同的《协议书》。
三、如果出租方对上述方案均不同意，李先生的公司应立即清空房屋，并书面通知出租方解除合同。但是七月份的租金还是应当支付，两个月的押金也将作为违约金，难以收回。
案例三 对方公司不交楼 这样维护自身的权益
2014年10月24日，一公司与另外一公司签订了一份《房屋买卖合同》，卖方同意将公司位于宝安区某花园小区房产一套转让给买方公司，并在合同中约定了成交价万分之五的违约金。买方公司按《合同》履行了交付拾万元定金的义务。但因对方公司以各种理由一直拖延，至今没有按《合同》履行赎楼义务。为了保证双方《合同》顺利履行，买方公司应如何通过法律途径，维护自己的合法权益
律师解答：根据黄先生的陈述，律师认为：
一、《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受到保护。
二、双方应当严格遵守各自承诺，履行自己的义务。否则，任何一方违约，都应当按照《合同》约定，承担违约。现在，买方请求卖方承担违约。除每日按成交价万分之五支付违约金外，并要继续履行合同，按《合同》办理赎楼、赎房产证，双方签订《深圳市二手房买卖合同》，双方办理过户手续。这诉求符合双方《合同》约定。
三、如果对方迟迟不愿按照合同履行自己的义务，黄先生的公司可以委托律师在当地法院起诉，通过诉讼途径维护自己的合法权益。
案例四 合作公司拒不支付加工报酬怎样维权
一公司与合作伙伴某科技公司于2013年10月签订了《加工协议》，委托某科技公司加工产品，双方对加工的品名及单价作了具体的约定，付款方式为月结60天。2013年底，经双方对账确认后，对方出具支票。支票到期后，因银行账户被冻结无法承兑。现在对方拒不支付，现公司应如何维护合法权益
律师解答：一、合同体现了双方当事人的意思表示，双方法律地位平等，权利义务对等。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在公平合法前提下订立的合同，双方当事人都有义务遵循合同的约束。
二、根据苏先生提供的资料，双方基于合同已经形成了债权债务关系。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。所以，在协商不成的前提下，可以准备相关证据材料向有管辖权的法院提起诉讼，追讨拖欠的加工费用。
三、如对方未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、合同审核沟通内容有哪些
1、与业务沟通：与业务沟通是最基本的合同审核步骤，不了解、不理清业务背景、核心商业条款，就贸然审核修改合同往往会犯错误、增加沟通成本;另外对于沟通不清楚或者业务侧也比较模糊的问题，一定需要通过书面形式取得业务侧的确认或让业务侧知悉。
2、与对方沟通：对于多次反复沟通来往的合同，一定是要及时通过电话沟通或者合作方见面沟通，彼此沟通清晰各方的顾虑点以及期望达成的目标，则往往比较容易尽快达成一致解决方案。
3、与业内专家沟通：对于复杂的问题，比如说一些技术性问题，没有专业背景的业务、法务不太可能知道其中的厉害，只有业内专家、从事相关实际操作的人员才能提供有价值的意见;另对于法律关系比较复杂、投资规模较大、存在疑难问题点的项目，还应该与行业内有经验的律师沟通，请专业律师再审核把关。
4、与主管机关沟通：对于一些政策性问题，遇到争议或者双方均无法确定的时候，不妨向相关主管机关发出征询函件，争取得到主管机关的回复意见。
二、合同审核要点有哪些
1.决策审查过程：依据组织的长远规划、战略目标、近期工作计划，对相关项目进行市场、政策、方向等方面的评估，进而对合同缔约目的、预期效果进行决策性分析，形成合同起草指导意见，并对合同草稿进行立意审查的过程。
2.主体审查过程：依据相关政策法规、合同缔约要求、相关技术标准，对签约双方进行主体资格、项目资质、缔约信誉、资信能力、人员构成等方面的审查过程。
3.可行性审查过程：依据法律法规、行业规定、缔约目的，综合考虑组织所处环境、软硬件条件、操作习惯等，对合同标的、设定履行方式、技术要求等内容，进行可操作性审查，确保合同履行能实际履行的过程。
4.合法性审查过程：依据相关法规、规定、缔约项目性质、行业操作规定，对合同标的、条款内容、法律术语、签订方式、履行条件、要否登记等相关事项是否与之冲突，致使合同无效的情况进行审查的过程。
5.风险性审查过程：依据缔约性质、类型、习惯以及市场情况，对缔约目的、合同履行、不可抗力等方面进行风险预测评估，并作出相关调整修改的过程。
来源: 成都资深刑事辩护律师 Tags: 公司间的合同应该注意哪些事项,合同审查要沟通的内容及审核要点有哪些
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